Επιτόπιος εναντίον οφσάιτ: μια ανάλυση συνολικού κόστους για τους εγχώριους οικοδόμους

January 6, 2022
τα τελευταία νέα της εταιρείας για Επιτόπιος εναντίον οφσάιτ: μια ανάλυση συνολικού κόστους για τους εγχώριους οικοδόμους

Οι περισσότεροι οικοδόμοι και συστατικοί την προμηθευτές κάνουν μια οριακή εργασία του υπολογισμού αληθινή, που φορτώνεται πλήρως, το συνολικό κόστος κατά σύγκριση των διάφορων μεθόδων. Είναι χρόνος να θεραπευθεί αυτός

 

τα τελευταία νέα της εταιρείας για Επιτόπιος εναντίον οφσάιτ: μια ανάλυση συνολικού κόστους για τους εγχώριους οικοδόμους  0

 

Συνολικό κόστος: Το μόνο πράγμα που πειράζει

 

Προτού να κινηθούμε προς τους παράγοντες που περιλαμβάνουν το πρότυπο, αντιμετωπίζουμε ένα σημαντικό, επίμονο εμπόδιο: η συνεχής πρακτική της αγοράς στην τιμή προσφοράς μόνο, για την οποία δεν υπάρχει κανένα βιώσιμο επιχείρημα.

 

Οι περισσότεροι οικοδόμοι και «συστατικοί προμηθευτές», στην καλύτερη περίπτωση, μια οριακή εργασία του υπολογισμού αληθινή, που φορτώνεται πλήρως, συνολικό κόστος κατά τη σύγκριση των μεθόδων κατασκευής. Εάν αποτυγχάνετε να υπερβείτε την τιμή προσφοράς να εξετάσετε το συνολικό κόστος, είναι αδύνατο να γίνει ένας δίκαιος, ακριβής προσδιορισμός της σωστής επιλογής. Με την τιμή προσφοράς μόνο, ξέρετε μόνο ένα πράγμα: Οι αριθμοί σας κάνουν λάθος. Το συνολικό κόστος είναι το μόνο πράγμα που πειράζει.

 

Τώρα που είμαστε όλοι σε συγχρονισμό στην αναζήτηση του συνολικού κόστους, θεωρήστε τους παράγοντες για να χρησιμοποιήσετε κατά το σύγκριση της παραδοσιακής επιτόπιας κατασκευής με τις οφσάιτ μεθόδους. Εδώ είναι ο τρέχων κατάλογος, και-με την εισαγωγή από τους αναγνώστες και το συνάδελφος-ι τον αναμείνετε για να αλλάξετε. Η αφετηρία είναι το αληθινό συνολικό κόστος των τρεχουσών μεθόδων κατασκευής σας έναντι του νέου παραδοθε'ντος, δημιουργημένου κόστους ο, τιδήποτε οφσάιτ τεχνικές εξετάζετε. Αυτό απαιτεί μια αναθεώρηση κανένας-BS κάθε κατηγορίας.

 
 
 

Εξετάστε αυτούς τους 12 παράγοντες κατά τη σύγκριση περιοχή-που χτίζεται εναντίον της οφσάιτ κατασκευής

 
 
 

1. Κύκλος-χρονική αποταμίευση

 

Αυτό το μέτρο απαιτεί τη βάναυση τιμιότητα για το πραγματικό τρέχον κύκλος ζωών σας, όχι τι το πρόγραμμα εγγράφου λέει. Το Kidding οι ίδιοι καταστρέφει εδώ τα στοιχεία και ακυρώνει τη σύγκριση δαπανών. Οι προμηθευτές τείνουν να υπερεκτιμήσουν τις σωζόμενες ημέρες από τη χρησιμοποίηση των οφσάιτ συστημάτων τους οι οικοδόμοι τείνουν την κάτω από-έκθεση ο πραγματικός αριθμός ημερών προγράμματος. Αντιμετωπίστε τα βάναυσα γεγονότα και υπολογίστε την αξία. Λίγη τεχνογνωσία. Ο υπολογιστής σώζω-ημέρας TrueNorth θα βοηθήσει (δείτε το τέλος αυτού του άρθρου για να πάρετε ένα αντίγραφο). Τα δολάρια σώζω-ημέρας είναι μόνο αρκετά συχνά να δικαιολογήσουν τη μεταστροφή στις οφσάιτ μεθόδους παραγωγής.

 
 
 

2. Άμεση υλική αποταμίευση

 

Εάν χρησιμοποιείτε τους με το κλειδί στο χέρι εμπορικούς συνεργάτες, αυτός ο αριθμός μπορεί να θαφτεί στις προσφορές τους, αλλά είναι ουσιαστικό να αποκαλυφθεί. Οι επιτροπές τοίχων, παραδείγματος χάριν, πρέπει απολύτως να σώσουν στην απογείωση ξυλείας σας, όμως είναι κοινό να δει στα απόβλητα κατασκευαστών επιτροπής τόσο πολύ υλικό μέσω όπως τα χειρότερα ραβδί-framers κάνουν. Οι υπερβολικοί βασιλιάδες, γρύλοι, και ακρωτηριάζουν πρέπει να είναι η εξαίρεση, όχι ο κανόνας, όπως είναι οι υπεργέθεις επιγραφές ή εκείνες που δεν απαιτούνται απλά. Δεν θα έπρεπε οι εγκαταστάσεις επιτροπής να είναι οι ηγέτες εδώ στην εφαρμοσμένη μηχανική αξίας; Τους προκαλέστε! Η πρώτου σταδίου προσφορά τους μπορεί να μειωθεί ουσιαστικά εάν αναγκάζετε το ζήτημα, και ξαφνικά το panelization ακριβώς να λειτουργήσει.

 
 
 

3. Άμεση αποταμίευση εργασίας

 

Τα ζευκτόντα στεγών, οι επιτροπές τοίχων, και άλλα τμήματα prebuilt σώζουν αδιαφιλονίκητα την εργασία για τα framers ακόμα κι αν οι ρυθμίσεις προσφοράς των ραβδί-χτισμένων αγορών είναι δύσκολο να έρθουν από-αρχικά. Αλλά πηγαίνετε σε μια αγορά που εξουσιάζεται από τα κατασκευασμένα ζευκτόντα και ρωτήστε μια ραβδί-κατασκευή framer τις στέγες σας και παίρνετε μια άμεση και ουσιαστική αύξηση τιμών. Μπορεί να πάρει το χρόνο και την εκπαίδευση, να είναι έτσι υπομονετικό. Δεν μπορείτε να δείτε εκείνη την αποταμίευση καταρχάς, αλλά μετά από μερικούς μήνες, τα framers μαθαίνουν πόσος χρόνος εκτός από, και η μεγάλη πλειοψηφία ρυθμίζω-ή ίσως δεν παίρνετε την επόμενη αύξηση οι ανταγωνιστές που σας κάνουν.

 
 
 

4. Άμεση εργασία και υλική αποταμίευση, εκτός από το framer

 

Κατά να αλλάξει από τις ραβδί-χτισμένες στέγες στα εργοστάσιο-χτισμένα ζευκτόντα, παράγοντας οικοδόμων χαρακτηριστικά έξω η εργασία για η ίδια τη δομή στεγών. Τι χάνουν συχνά είναι πιθανές μειώσεις του κόστους για άλλες πτυχές της δομής, δηλαδή τα υλικά και η εργασία που απαιτούνται πια για τις μεταφορές σημείο-φορτίων και τις παχύτερες υποσημειώσεις ιδρύματος για να φέρει ένα ραβδί-χτισμένο πλαίσιο στεγών. Ομοίως, τα ζευκτόντα Ιστού σώζουν στα mechanicals σας την ιδιαίτερη εργασία. Παραμελήστε εκείνες τις δαπάνες, και οι συγκρίσεις σας δεν είναι κανένα αγαθό.

τα τελευταία νέα της εταιρείας για Επιτόπιος εναντίον οφσάιτ: μια ανάλυση συνολικού κόστους για τους εγχώριους οικοδόμους  1

5. Επιτόπια αποταμίευση μείωσης αποβλήτων

 

Εκτός από την κοινή περιοχή dumpster, οι οικοδόμοι συλλέγουν και αφαιρούν τα απόβλητα από πολλές απόψεις. Στην πρακτική μας, έχουμε μάθει να δεχόμαστε ποτέ ότι πρώτος-κοκκινίστε αριθμοί, δεδομένου ότι υπάρχουν συνήθως συμπληρωματικές δαπάνες που αφήνονται. Οι έρευνες παρουσιάζουν χαρακτηριστικό μέσο όρο $1.500 δαπανών αποκομιδής και αφαίρεσης αποβλήτων ανά μονάδα, εντούτοις, και η οφσάιτ κατασκευή μπορεί απολύτως να μειώσει αυτής. Οι αριθμοί αποταμίευσης ποικίλλουν από 15 τοις εκατό σε 65 τοις εκατό ανάλογα με πόσο μακριά πηγαίνετε, ερευνάτε έτσι βαθιά στους αριθμούς σας. Δεδομένου ότι ένα επίδομα, οι περιοχές εργασίας σας είναι καθαρότερο, κάτι κάνει εμπόριο, επιθεωρητές, γείτονες, και αγάπη πελατών.

 
 
 

6. Admin οικοδόμων και υπερυψωμένη αποταμίευση

 

Μετά βίας καθένας μετρά αυτό, αλλά μπορεί να είναι πολύ περισσότερα δολάρια από πραγματοποιείτε. Υπολογίστε τη μείωση του κόστους στην αγορά και την τιμολόγηση μέσω της μείωσης του αριθμού των προμηθευτών και τα εμπόρια για να κρατήσει του ρεύματος στο σύστημά σας και του αριθμού διαταγών, τιμολογίων, και ελέγχων που πρέπει να επεξεργαστείτε.

 
 
 

7. Μείωση προγραμματίζω-ταξιδιού

 

Για κάθε προμηθευτή και εμπόριο στην τρέχουσα διαδικασία σας, υπολογίστε τον αριθμό απαραίτητων ταξιδιών για να κάνετε την εργασία. Εκείνος ο μόνος θα είναι αποκαλύπτοντας. Τώρα υπολογίστε το συνολικό κόστος εκείνων των ταξιδιών. Το πρότυπο του Excel υπολογιστών ταξίδι-κόστους TrueNorth θα καταστήσει αυτό εύκολο. (Δείτε κατωτέρω για ένα ελεύθερο αντίγραφο.) Τώρα υπολογίστε τη μείωση των προγραμματισμένων ταξιδιών μέσω της χρήσης των οφσάιτ τεχνικών κατασκευής και συγκρίνετε τα δύο. Είναι ένα μάτι-ανοιχτήρι.

 
 
 

8. Μείωση σπαταλώ-ταξιδιού

 

Αυτό είναι πολύ διαφορετικό από τη μείωση προγραμματίζω-ταξιδιού, και έχουμε τα κρύα, σκληρά στοιχεία που παρουσιάζουν στο κόστος των σπαταλημένων μέσων όρων ταξιδιών συντηρητικό $10K ανά μονάδα, με $12K σε $15K ένας ρεαλιστικότερος αριθμός. Ακόμα σχεδόν κανένας οικοδόμος δεν ακολουθεί και υπολογίζει τον αριθμό και την αξία σπαταλώ-ή ειδάλλως τι πρέπει να είναι περιττός-ταξίδια στα εργοτάξια για τους προμηθευτές και τα εμπόρια. Είτε δεν καταλαβαίνουν τον αντίκτυπο ή δεν ξέρουν πώς να μετρήσουν τον, ή και των δύο. (Πάλι, ο υπολογιστής ταξίδι-κόστους μας θα σας βοηθήσει να το υπολογίσετε.) Μόλις καρφώσετε εκείνο το κόστος, καθορίστε πόσες σπαταλημένες οφσάιτ μέθοδοι ταξιδιών μπορούν να αποβάλουν. Εγγυώμαι ότι είναι σημαντικά μεγαλύτερο από φανταστήκατε.

 
 
 

9. Μείωση VPO

 

Εάν το καλείτε VPO, FPO, το OEB, ή ακριβώς η διαφορά, αυτό είναι σε εθνικό επίπεδο επιδημικός και αρχικός ληστής του περιθωρίου στη βιομηχανία κατοικίας. Όλα στην εργασία, το υλικό, και τη συνοδεία που παράγεται από πάνω μετά από μια έναρξη κατοικίας είναι διαφορά. Περίοδος. Ακόμα κι αν σε σας είναι μόνο επιλογές πελατών, είναι διαφορές που κοστίζουν σας, καθώς επίσης και τους προμηθευτές και τα εμπόριά σας. Πρέπει να βρώ ακόμα έναν ενιαίο οικοδόμο που μετρά τη διαφορά πλήρως και σωστά, αλλά κάνω το καλύτερό σας και υπολογίζω πόσο θα αποβληθεί μέσω των οφσάιτ τεχνικών οικοδόμησης, όπως οι καυτές σύντομες διαταγές για την ξυλεία, πρόσθετα ταξίδια για το framer, και τη μειωμένη επιτόπια ζημία, μεταξύ άλλων.

 
 
 

10. Μείωση επανάληψης διαδικασίας

 

Αυτό είναι ένα άλλο δύσκολο ένα που υπολογίζει επειδή κανένας δεν το μετρά, όμως δεν υπάρχει κανένα περιθώριο άρνησης υποφέρει κατά συνέπεια. Οποιαδήποτε επανάληψη που γίνεται πριν από το κλείσιμο είναι μια απώλεια για όλους. Κοιτάξτε επίμονα αυτόν τον παράγοντα κάτω από σκληρά, χρησιμοποιήστε το προσωπικό τομέων σας για να παραγάγετε τις εκτιμήσεις του συνήθως θαμμένου κόστους, και υπολογίστε μια αξία δολαρίων για πόσο μπορεί να σωθεί.

 
 
 

11. Μείωση εξουσιοδότησης